A folyamat tehát a következő:
1. Az ingatlan felkutatása, az ingatlan vételárának kialakítása
2. Ügyvéd kiválasztása
3. Tulajdoni lap ellenőrzése
4. Adásvételi szerződés előkészítése (a szerződéses feltételek kialakítása)
5. Adásvételi szerződés aláírása
6. Tulajdonjog bejegyzése a földhivatalban
7. Vagyonszerzési illeték
8. Ingatlan után fizetendő egyéb adók
Mai írásomban az első lépésről lesz szó. A vágyott ingatlan lényegében két módon található meg: vagy magánszemély hirdető által vagy ingatlaniroda közvetítésével. Külföldiek ingatlanszerzése során mindenképpen hasznos segítséget nyújthat egy ingatlaniroda, de az ingatlanpiacon kevésbé járatos vevőknek is előnyös lehet, hiszen általában általuk komplex képet kapunk az ingatlanról, minden releváns információt kikutattak már nekünk a – kellően lelkiismeretes – ingatlanközvetítő szakemberek. Az ingatlanos megbízási díját az eladó fizeti, ezzel a vevőnek általában nincs dolga és költsége sem. Vannak azonban, akik ennek ellenére szívesebben vásárolnának közvetlenül magánszemélytől, mert úgy vélik, hogy az kisebb költséggel jár, illetve már az ügylet elején kapcsolatba kívánnak lépni az eladóval. Ezt a döntést mindenkinek magának kell meghoznia, mérlegelve az előnyöket és az esetleges hátrányokat. A legfontosabb tanácsom mindkét esetben, hogy amint úgy érezzük, megtaláltuk az ideális ingatlant, forduljunk ügyvédhez, hiszen az ügyvéd segítségével és tanácsaival érdemes kialakítani a végleges feltételeket az ingatlan adottságai, az eladó elvárásai, a vevő teljesítőképessége és természetesen a jogszabályi keretek alapján. Ha magánszemélytől vásárolunk, semmiképpen ne „foglalózzuk le” az ingatlant, ameddig nem kerestük fel az ügyvédünket. Az ingatlanirodák általában kapcsolatban állnak egy-egy ügyvéddel, így ilyenkor a legtöbb esetben van ügyvédi segítség már az ügylet kezdetétől. Általános tapasztalatom, hogy hazánkban az ingatlanok vételárából alkudni szokás. Mivel ezt minden eladó is bekalkulálja, ezért a hirdetésben feltüntetett ár rendszerint 2–10 százalékkal magasabb, mint amennyit az eladó valójában kapni szeretne érte. Azt tanácsolom, hogy senki ne legyen a saját pénztárcája ellensége, alkudjanak bátran!
Az ügytípusokról a www.drliptakanna.hu oldalon találhatók további részletek.
