dr. lipták anna
Tisztában vagyok vele, hogy sokukat kiveri a víz a „szerződés” szó hallatán, de higgyenek nekem: maga a szerződéskötés igazán nem jár kellemetlenséggel, egy abban jártas szakember gyors és hatékony segítséget tud nyújtani, és ami a legfontosabb: mindkét felet védi és megkímélheti a későbbi gondoktól és idegeskedéstől. Mire is gondolok? Nem kevés rémhírt hallani bérlőkről, akik leamortizálták az albérletet, és számtalan ki nem fizetett számlát hagytak maguk után.
A másik oldalról is jelentkezhet probléma: a főbérlő nem adja vissza a kauciót, pedig az ingatlant nem is érte kár, vagy a főbérlő váratlanul eladja a lakást, és mindössze pár hetes figyelmeztetést ad a költözés előtt. Így szerintem egy pontosan megfogalmazott és testre szabott bérleti szerződés legalább annyira fontos az albérlőnek, mint a főbérlőnek.
Mi az, amit mindenképpen érdemes belefoglalni a szerződésbe?
- Rögzítsük a lakás állapotát, illetve a lakásban található berendezési és felszerelési tárgyakat, és amennyiben megoldható, ezek állapotát fényképekkel is dokumentáljuk;
- a bérleti díjat és a költségeket: mennyi a lakás bérleti díja, mikor és hogyan kell azt megfizetni, továbbá a használatból eredő költségek (köznapi nyelven szólva „rezsi”) megfizetése milyen módon történik;
- a kauciót: szerepe, hogy biztosítékot nyújtson, mértéke általában egy-két havi bérleti díj összegével egyezik meg;
- a szerződés időtartamát: mennyi ideig tart a felek között a bérleti jogviszony, az határozott vagy határozatlan idejű;
- a felmondás szabályait: milyen okból és milyen felmondási idővel lehet a szerződést megszüntetni, illetve hogyan kell ezt közölni a másik féllel.
Kívánom Önöknek, hogy mielőbb megtalálják az igényeiket kielégítő lakást, és rendezett jogviszony keretei között, nyugodtan hátradőlhessenek!
Olvasóink a gyulaihirlap@gmail.com e-mail-címen tehetik fel kérdéseiket dr. Lipták Annának.
