DR. LIPTÁK ANNA
Fotó: Gyulai Hírlap
Cikksorozatom előző részében a társasházak alapdokumentumairól tájékoztattam a kedves Olvasóimat, a mai írásomban pedig azt mutatom be dióhéjban, hogy e dokumentumok alapján az egyes társasházi szerveknek milyen feladataik vannak a jogszerű működés érdekében.
1. A társasház legfőbb döntéshozó szerve a közgyűlés, melyet évente legalább egyszer tartani kell. A közgyűlést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke hívja össze, azon valamennyi tulajdonos részt vehet és szavazhat, a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog. A közgyűlés dönt többek között az alapító okirat módosításáról, a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, a közös képviselő vagy az intézőbizottság és a számvizsgáló bizottság megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról, a közösséget érintő kötelezettségek vállalásáról (pl. a társasház felújítása érdekében hitelfelvétel), a társasház éves költségvetésének elfogadásáról.
2. A közösség ügyintézését kötelezően a közgyűlés által megválasztott közös képviselő (egy személyben) vagy intézőbizottság (testületi szerv) látja el. A közös képviselő vagy az intézőbizottság köteles a közgyűlés határozatait előkészíteni, végrehajtani és nyilvántartani, beszedni a tulajdonosokat terhelő közös költséget és minden szükséges intézkedést megtenni az épület fenntartásának biztosítása érdekében. A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke jogosult a közösség képviseletének ellátására is bíróság vagy más hatóság előtt, elkészíti a társasház éves költségvetési tervét és éves elszámolását, melyet a közgyűlés elé terjeszt. A közös képviselővel szemben szigorú összeférhetetlenségi szabályokat fogalmaz meg a jogszabály.
3. Abban a társasházban, amelyben 25 lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani. A számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársak maguk közül választják, a bizottság legalább egy elnökből és két tagból áll. A bizottság bármikor ellenőrizheti a közös képviselő ügyintézését, havonként ellenőrzi a közösség pénzforgalmát, véleményezi a közgyűlés elé terjesztett javaslatot, továbbá javaslatot tesz a közös képviselő díjazására, és összehívja a közgyűlést, ha a közös képviselő az erre vonatkozó kötelességének nem tesz eleget. A számvizsgáló bizottsággal nem rendelkező társasház közösségének ellenőrzési jogkörét és feladatait az SZMSZ-ben kell megállapítani, a szabályzat előírhatja, hogy e feladatokat évente a közgyűlés határozatával felhatalmazott tulajdonostárs látja el.
Legközelebbi cikkemben azt foglalom majd össze, hogy mit kell szem előtt tartaniuk a társasházaknak a jogszerű működésük érdekében, illetve hogy mik a következményei a fenti szabályok be nem tartásának.
Dr. Lipták Anna
Tel: +36-20/416-9500
