Gyula Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2/2021. (I. 18.) számú határozatával a Kétegyházi út, Hicu telepi utca, dűlőút, 44-es elkerülő út által határolt tömböt kiemelt fejlesztési területté nyilvánította, melynek értelmében az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. § (6) bekezdés c) pontja szerint tárgyalásos eljárásban elindította a Gyula város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2004. (I. 30.) számú rendelet módosítását. A tervezetet jóváhagyás előtt meg kell ismertetni a város lakosságával, az önkormányzat partnerségi rendeletében meghatározott módon.
A veszélyhelyzet megszűnésével összefüggő átmeneti szabályokról és a járványügyi készültségről szóló 2020. évi LVIII. törvény 165. § alapján a helyi önkormányzat a partnerségi egyeztetés személyes megjelenést előíró szabályaitól eltérően a tájékoztatást, a véleménynyilvánítást és az egyeztetést elektronikus úton is lefolytathatja.
A vírus további terjedésének megakadályozása érdekében, a hatályos jogszabályok szerint a partnerségi egyeztetést elektronikus formában folytatjuk le. A hirdetményt és a véleményezésre készített munkarészeket közzétesszük a város hivatalos honlapján
(www.gyula.hu). A partnerségi eljárás lefolytatásának hirdetményét közzétesszük a Városháza előtti hirdetőtáblán, és a Gyulai Hírlapban.
A beépíteni kívánt telek a 44-es elkerülő út és a Kétegyházi út körforgalmú csomópontja mellett fekszik. Beépítetlen belterületi ipari gazdasági övezetbe sorolt terület. A hatályos HÉSZ szabályozásának egy előírása nem teszi lehetővé a telek beépítését: az elkerülő út tengelyétől 100 m széles, az önkormányzat által meghatározott védősáv szerepel, mely területen belül épület nem helyezhető el.
E védőtávolságot már a város felőli oldalon, több helyen 50 m nagyságúra csökkentettük. A külterületen továbbra is indokolt tájképvédelmi és egyéb okokból a védőtávolság fenntartása. A folyamatban lévő teljes HÉSZ-felülvizsgálat már a védőtávolság csökkentését (kérés nélkül is) tartalmazza. A teljes HÉSZ-módosítás hátralévő végső egyeztetési folyamata hosszabb, mint a kérelmező számára rendelkezésre álló idő az építési engedély megszerzése érdekében, ezért fordult az önkormányzathoz.
A beruházás a helyi gazdaságfejlesztés egyik fontos eleme, a tervezett HÉSZ-módosítás elősegíti a város gazdaságfejlesztési céljainak megvalósítását, ezért a kiemelt fejlesztési területté nyilvánítás indokolt.
Fentiek alapján várjuk észrevételeiket és javaslataikat, melyeket az előzetes tájékoztató és az elkészült tervezet önkormányzati honlapon történő közzétételétől számított tizenöt napon belül lehet megtenni, kizárólag elektronikus úton.
A Hicu telepi tömböt érintő Helyi Építési Szabályzat és
Szabályozási Terv egyeztetési dokumentációját
Gyula város honlapján közzéteszem, melyek lakossági véleményezésére
2021. február 15. napjától (hétfő) 2021. március 3. napjáig (szerdáig) van lehetőség
a
honlapon.
A lakosság, civil és gazdálkodó szervezetek, érdekképviseleti szervek, egyházak (partnerek) a szabályozási terv módosításával kapcsolatban véleményt, észrevételt, javaslatot tehetnek a megadott határidőn belül elektronikus levélként a beres@gyula.hu e-mail-címre.
A határidő letelte után azok szakmai véleményezésére kerül sor. A kérdéseket és véleményeket megismertetjük a Képviselő-testülettel, mely döntést hoz azok elfogadásáról, illetve megválaszolja az el nem fogadott javaslatokat. Ezután kerül felterjesztésre az Állami Főépítészhez, az eljárás további lefolytatására.
Fentiekkel kapcsolatban várjuk véleményeiket.
Gyula, 2021. február 12.
Dr. Görgényi Ernő
polgármester
