Tisztelt Gyulai Lakosok!
Örömmel tájékoztatjuk Önöket, hogy a Gyulai Képviselő-testület 2025. november 27-én olyan rendeletet fogadott el (25/2025. (XI. 27.) sz.), amelynek értelmében a város közigazgatási területén lévő zártkerti ingatlanok tulajdonosainak mostantól egyszerűbb módon nyílik lehetőségük arra, hogy ingatlanuk „művelés alól kivett területként” kerüljön bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásban.
Mi változik?
- Amennyiben az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban eddig „zártkertként” szerepelt, és Ön már nem kívánja, vagy nem tudja mezőgazdasági művelés alatt tartani, kérheti, hogy ez a státusz megváltozzon, és az ingatlan „művelés alól kivett területként” szerepeljen.
- Ez az eljárás térítésmentesen vehető igénybe, és mentesül bizonyos eddigi korlátok alól, amelyeket a zártkerti besorolás magával hozott. (Például: könnyebb lehet az ingatlan tulajdonjogának átadása, az értékesítés.)
- Fontos viszont: ez a módosítás nem eredményezi, hogy az ingatlan beépíthetővé válik vagy belterületbe kerülne. A terület-felhasználási, övezeti és építési szabályok nem változnak. Tehát az építési lehetőségek, beépíthetőség mértéke, valamint a közművesítés feltételei továbbra is a helyi szabályozás szerint alakulnak.
Mi marad változatlan?
- Az ingatlan továbbra is „kertes-mezőgazdasági” vagy más, beépítésre nem szánt övezetbe tartozó területnek minősülhet.
- A helyi építési szabályzat, az övezeti előírások, beépítési százalékok, funkciók – azaz az, hogy mit lehet rá építeni és milyen feltételekkel – nem módosultak e rendelet kapcsán.
- Tehát a művelés alóli kivonás kizárólag jogi-nyilvántartási státuszváltozást jelent, és nem automatikus funkcióváltást vagy építési jogot.
Kinek és hol kell intézkednie?
Aki érintett, azaz aki rendelkezik zártkertként nyilvántartott ingatlannal Gyula közigazgatási területén, és élni kíván ezzel a lehetőséggel, az alábbi lépésekben járhat el:
- Ellenőrizze: az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként szerepel-e.
- Kérje az ingatlan-nyilvántartás szerinti művelési ág módosítását („művelés alól kivett területként” bejegyzését). Ehhez meg kell adni a rendelet számát: 25/2025. (XI. 27.).
- Az eljárást a területileg illetékes intézménynél indíthatja: a Békés Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály 3. (Gyula).
- Önnek nem kell külön díjat fizetnie azért, hogy az ingatlannyilvántartásban a státusz változzon – amennyiben a feltételek adottak.
- Amennyiben csak a telek egy részét kívánja kivonni művelés alól, akkor a telek megosztása szükséges, és azt külön kérheti.
Miért érdemes élni a lehetőséggel?
- Meglévő zártkerti ingatlanok esetén sok tulajdonos nehézséggel találta szembe magát – például a mezőgazdasági művelés folytatásával, az eladás korlátaival vagy a jogi státusz miatt. Az új szabályozás segít ezt a helyzetet egyszerűbbé tenni.
- Az ingatlan értéke – bizonyos esetekben – növekedhet, hiszen a korábbi korlátok megszűnnek.
- Fontos azonban hangsúlyozni: ez nem beépíthetőséget adó döntés, hanem a nyilvántartási státusz igazítása a valósághoz, hogy az ingatlan használata és forgalma rugalmasabb legyen.
További információk és segítség
További részletekért, kérdések esetén keresse fel a Békés Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Osztályát.
Gyula Város Önkormányzata
